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史上最详细开店选址分析!

2019-04-28 14:36

网红的茶饮店,作为当今餐饮市场上非常火爆的创业项目,受到了很多创业者的欢迎。然而,很多创业小白在开店的过程中,却只在第一步就犯了错。

那么,今天就来跟大家分享一下关于选址的一些小技巧!

 

01

很多人都认为,开店的位置一定要选在人多的地方,比如大型商场,步行街,等等,但其实这是一个错误的,毕竟,只有合适自己的才是最重要的。

人流量

一般在评估地理条件时,应认真测定经过该地点行人的流量,这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。

 

房租

一般来讲,店铺租金在店铺的营业成本中占有很大比例。所以,在追求高品质的同时,请不要忘记结合自身实际情况来考虑。

 

交通情况

车站附近,是过往乘客的集中地段,人群流动性强,流动量大。如果是几个车站交汇点,则该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。

区域发展潜力

选择较有潜力的区域,可以在前期有更多的准备时间,同时也享受着商业发展的红利。

 

消费水平

人口的需求相对固定化,与之相符的茶饮品牌和产品才能够真正发展起来。

 

02

 

如果我们心里已经有一个确定的候选地点时,就需要通过一些方法来获取相关的数据进行分析。

 

人流量测算

把一天分成几个时间段,然后再具体的对途经人流数量进行计算。通过数据显示报告,我们可以推算出附近人口的构成比例,进而测算出目标人群量。

 

同类竞争对手考察

对竞争对手的基本情况以及产品进行考量,可以派卧底去尝试对方的产品,分析优劣,并与自家产品进行对比。分析竞对的营销方式,店铺是否有活动,主要是利润点分析。钻研竞对的不足点和自身优势点,这会是我们撕开市场的入口。

 

商圈配套的店面类型

就像每个加油站和超市的搭配一样,周围品牌的种类也会对店铺的营业产生影响。一般互补的品牌店铺,能够使双方都产生1+1﹥2的效果。

 

大概成本分析

通过踩点以及竞对营业状况预测、租金等数据,可以模拟计算出开店的预估成本,以及盈利的可能,进而较为精准的判断地址是否合适。

 

 

03

(开店雷区)

 

 

盲目进入饱和市场

在市场趋于饱和的情况下,除非过硬的大品牌,或具有较大的抗风险能力,否则很难生存下来。

 

新商圈要注意

新建的商场或者新规划的商圈,一般为了招商,都会用较低的租金来吸引商家入驻,但最终发展谁也不敢保证。

 

街道的背阴面

每个街道都有阴阳两面,其实主要是人流习惯导致的结果。建议可以多去实地走走,方能感受到其中的差别。

 

伪空白市场

很多人看到没有完善的区域,会以为是空白市场。而这个时候恰恰是最危险的。建议还是多考察一下,了解背后的原因后再进行抉择。

 

盲目蹭人流

打个比喻,小品牌如果开在肯德基旁边,不但要承受竞争压力,还有较高的租金等风险,这一点是值得注意的。

 

 

Air舒馥蕾品牌上线至今,门店覆盖全国各地,强大的运营团队和完善的运营体系,发挥了至关重要的作用。

每一家店铺的选址,都需要经过运营团队多次的现场测评后,再进行全方面、多角度的分析。

准备创业的朋友,切记不能盲目选址。只有掌握好品牌的调性与目标人群,再结合实际情况进行考量后,才能选好合适的位置才对鸭。

 

 

 

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